La transparencia y confianza son dos valores que han de presidir las relaciones entre comprador y vendedor a la hora de vender o comprar una propiedad. Este es precisamente el objetivo fundamental de la DUE DILIGENCE, esto es, dotar de confianza y transparencia la relación entre las partes intervinientes en un proceso.
Esta práctica, común en los principales países de nuestro entorno, no ha sido práctica habitual en España hasta que los inversores extranjeros comenzaran a exigirlo recientemente. Hoy en dia es un paso previo y obligatorio según la Asociación de Consultores Inmobiliarios (ACI).
¿En que consiste la Due Diligence?
La Due Diligence se trata de un estudio detallado cuyo contenido abarca todo lo necesario en la ejecución de un proceso de compra o venta de un inmueble. El contenido de la Due Diligence debe incluir:
- Estudio del inmueble desde el punto de vista comercial, incluyendo una tasación del mismo.
- Estudio jurídico sobre aspectos urbanísticos y legales de la propiedad.
- Estudio técnico sobre aspectos arquitectónicos, estructurales y situación física del inmueble
- Asesoramiento jurídico en la negociación de la operación
- Asesoramiento jurídico y asistencia en el cierre final de la operación.
¿Qué ventajas tiene la Due Diligence?
Las ventajas que un proceso organizado de compra o venta pueden generar son múltiples pero entre ellas destacan:
- Facilita información profunda, veraz y organizada que permite al comprador conocer la realidad de la operación.
- Dota de confianza y transparencia la relación entre comprador y vendedor.
- Aporta credibilidad al contenido del dossier de venta.
- Acorta los plazos del proceso y reduce las peticiones individuales entre las partes.
- Aporta rigor al proceso de compra o venta.
- Se identifican rápidamente aquellos asuntos sobre los que hay dudas o discrepancias.
¿Cuál es el mejor profesional para acometer una Due Diligence?
El profesional al cual ha de encargarse la Due Diligence ha de reunir una serie de conocimientos entre ellos de carácter técnico y jurídico, por ello, para conseguir una Due Diligence completa es necesaria la intervención de un Letrado experto en Derecho Urbanístico y Derecho de Propiedad, que trabaje coordinado con un Técnico, Arquitecto o experto en planeamiento urbanístico, los cuales abordarán de forma completa todos los aspectos que conlleva la Due Diligencia.
En conclusión, mi recomendación para aquellos que estén pensando en comprar una propiedad en España y quieran mantenerse alejados de los problemas y dificultades que obras experimentaron en el pasado, es que se ponga en contacto con un Letrado experto que proceda a emitir una Due Diligence; igualmente si usted está pensando vender su propiedad en España, debe incluir la Due Diligence correspondiente en el dossier que ha de remitir al Agente Inmobiliario que comercializará su propiedad.
MAR Consultores cuenta con un equipo de expertos en esta materia con mas de 25 años de experiencia profesional que podrá ayudarle tanto si ha decidido usted vender su propiedad, como si está pensando en la compra de una vivienda en España.
En el próximo artículo detallaremos que documentos técnicos debe contener una Due Diligence completa y hablaremos sobre los principales problemas legales y urbanísticos que nos podemos encontrar a la hora comprar o vender una propiedad en España.
Maria José Arroyo, Abogada
Cdo. 1.416
